Cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero

Los impuestos que se deben cumplir son los siguientes:

• IVA(Impuesto sobre el Valor Añadido) en caso de ser una vivienda nueva o de primera transmisión, se debe pagar el 10 % del valor de la vivienda. En nuestra guía sobre losgastos que implican la compra de una vivienda en España, encontrará una guía práctica con los gastos y el costo aproximado.

• ITP(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en caso de ser una vivienda de segunda mano. Dependiendo de la comunidad, entre el 6 y el 10 %.

• AJD(Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados).

• IBI(Impuesto de Bienes Inmuebles).

• IRPF(Impuesto sobre la renta de las personas físicas) Sólo si reside en España.

• IRNR(Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Plusvalía sólo si el valor de la propiedad supera los 700.000 euros.

Comprar una viviendaes una de las decisiones más importantes en nuestra vida, pero considerar comprar una casa en España desde el extranjero es todavía más desafiante. Sin embargo, en España la venta de propiedades a extranjeros es cada vez más usual y gracias a ladigitalización del mundo inmobiliario, el proceso puede ser tan sencillo como si se estuviera en España.

Los requisitos para comprar casa en España siendo extranjero son:

• Obtener el NIE en España(Número de Identificación de Extranjeros): este documento es indispensable para poder realizar lacompraventa del inmueble en Españay para cualquier otro trámite. El NIE se solicita directamente en España o ante el consulado del lugar de residencia del interesado. Es importante aclarar que en los consulados se otorga un certificado sin validez de residencia, la tarjeta se emite en España.

• Abrir una cuenta bancaria: aunque no es obligatorio tener una cuenta bancaria en España, aconsejamos hacerlo para ahorrar las comisiones de los bancos, para facilitar el pago de la hipoteca y para abonar la renta, en caso decomprar para alquilar.

• Buscar un notario: Para realizar la compra del piso en España, se necesita a unnotario para registrar la propiedad.