Para vender una vivienda en España, el vendedor necesita:el DNI/NIE, el Título de Propiedad (escritura), la Nota Simple del Registro de la Propiedad, el Certificado de Eficiencia Energética, el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), un certificado que acredite estar al corriente de pago con la Comunidad de Propietarios, los recibos de los últimos pagos de los suministros (luz, agua, gas) y, si la hay, una certificación de la deuda hipotecaria pendiente o su cancelación.
Documentos de Identidad y Titularidad
- DNI o NIEen vigor:Documento que acredita la identidad de las partes.
- Título de propiedad o escritura:El documento que prueba que eres el propietario de la vivienda y tienes derecho a venderla.
Información sobre la Vivienda y sus Cargas
- Un documento oficial que informa sobre la descripción de la vivienda, la superficie y si tiene cargas o deudas asociadas, como hipotecas, embargos o usufructos.
- Certificado de deuda de la hipoteca:Si existe una hipoteca sobre la vivienda, necesitas el certificado de deuda cero o el documento que acredite su cancelación.
- Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios:Acredita que no tienes deudas pendientes con la comunidad.
- Un documento que informa sobre el consumo energético de la vivienda y es obligatorio para la venta.
- Acredita que el edificio ha pasado una inspección técnica periódica, si es obligatoria en tu municipio.
Documentación Fiscal y de Suministros
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que acredita el pago de este impuesto municipal.
- Facturas de los suministros:Los últimos recibos de la luz, el agua, el gas, etc., que demuestran que no hay deudas con estas compañías.
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DOCUMENTACION NECESARIA PARA LA VENTA DE UNA VIVIENDA
16 04 - 2025
Qué documentos debe aportar el vendedor de una viviendaLos documentos y la información más importante que debe tener el propietario de la vivienda para poner el inmueble en venta son: LISTADO DE DOCUMENTACION NECESaria*Nota simpleLa nota simple es un documento que informa sobre los principales aspectos de la vivienda como quién es el propietario, si tiene deudas o está hipotecada, su superficie, dirección, etc.Este trámite se solicita a través del Registro de la Propiedad y tiene un coste de unos 4 euros.*Certificado de eficiencia energéticaDesde 2013 es obligatorio que los inmuebles dispongan del certificado energético, un documento que informe sobre el nivel de eficiencia y el consumo del inmueble en condiciones normales, que sirve para que el futuro comprador o inquilino pueda...
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REQUISITOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDAS A LOS NO RESIDENTESEN ESPAÑA
16 04 - 2025
Cómo comprar una vivienda en España siendo extranjero¿Qué impuestos debe pagar un extranjero al comprar una casa en España?Los impuestos que se deben cumplir son los siguientes:IVA(Impuesto sobre el Valor Añadido) en caso de ser una vivienda nueva o de primera transmisión, se debe pagar el 10 % del valor de la vivienda. En nuestra guía sobre losgastos que implican la compra de una vivienda en España, encontrará una guía práctica con los gastos y el costo aproximado.ITP(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en caso de ser una vivienda de segunda mano. Dependiendo de la comunidad, entre el 6 y el 10 %.AJD(Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados).IBI(Impuesto de Bienes Inmuebles).IRPF(Impuesto sobre la renta de las personas físicas) Sólo si reside en España.IRNR(Impuesto sobre la...
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TENDENCIAS DE MERCADO
19 06 - 2024
Tendencias del Mercado Inmobiliario en 2024: Lo Que Debes Saber El mercado inmobiliario siempre está en constante evolución, y 2024 no es la excepción. Con cambios en la economía, las preferencias de los compradores y las innovaciones tecnológicas, es fundamental estar al tanto de las tendencias que están marcando el rumbo del sector. Aquí te compartimos algunas de las más relevantes:1. Aumento de la Demanda de Espacios Multifuncionales: La pandemia ha cambiado la forma en que vivimos y trabajamos. Cada vez más, los compradores buscan viviendas que ofrezcan espacios versátiles, como oficinas en casa o áreas que puedan adaptarse a diferentes usos. Si estás pensando en vender, considera resaltar estas características en tu propiedad.2. Sostenibilidad y Eficiencia Energética: Los...
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