*Nota simpleLa nota simple es un documento que informa sobre los principales aspectos de la vivienda como quién es el propietario, si tiene deudas o está hipotecada, su superficie, dirección, etc.Este trámite se solicita a través del Registro de la Propiedad y tiene un coste de unos 4 euros.

*Certificado de eficiencia energéticaDesde 2013 es obligatorio que los inmuebles dispongan del certificado energético, un documento que informe sobre el nivel de eficiencia y el consumo del inmueble en condiciones normales, que sirve para que el futuro comprador o inquilino pueda valorar la eficiencia energética y el gasto.Para conseguirlo es necesario contratar un técnico autorizado que realizará un análisis completo de nuestra vivienda y que otorgará una certificación que irá de la A la G, siendo la A la más eficiente y la G, la menos. La certificación tiene una validez de diez años desde su emisión, por lo que si ya tramitamos una, podremos utilizar la misma si no hemos realizado obras de mejora energética en la vivienda.

*Cédula de habitabilidadEn ciertas comunidades la cédula de habitabilidad es imprescindible para llevar a cabo la venta de una vivienda. Con él, el propietario ratifica que el inmueble cumple con las normas básicas y los requisitos técnicos mínimos para ser habitada como una vivienda, como superficie mínima, ventilación, luminosidad, etc.La cédula de habitabilidad no es obligatoria en todas comunidades autónomasEl certificado tendrá una validez de entre 5 y 15 años, según la comunidad autónoma y se solicita en la oficina de vivienda del municipio donde esté el inmueble.

*Últimos recibos del IBITodo propietario de una vivienda tiene la obligación de pagar este impuesto de manera anual. Con los últimos recibos demostramos estar al día de pagos al futuro comprador. Esta información la encontraremos en la carta que nos llega con la factura.Calcular cuánto se paga de IBI por tu casa en 2025

*Certificado de deudas con la comunidadCon este documento el vendedor/propietario de la vivienda certifica que está al corriente de pagos con la comunidad de vecinos. Su solicitud debe realizarse al presidente de la comunidad de vecinos.La Ley de Propiedad Horizontal indica que, una vez firmada la venta de la vivienda, es necesario avisar al secretario de la comunidad por escrito del cambio de titular. De no ser así, las deudas que el nuevo propietario pueda contraer podrán recaer en él.

*Copia de la escritura de compraventaSe trata de un documento que acredita que somos nosotros quienes compramos la vivienda, será un documento necesario para el proceso de la compraventa ante el notario. Si no tenemos el contrato de compraventa, podremos pedir una copia al notario donde firmamos o en el Registro de la Propiedad.

Lista de los documentos para vender una casaA modo resumen, estos son los documentos más importantes a tener disponibles cuando queremos vender una vivienda, aunque debemos tener en cuenta que el propietario podrá pedir otros documentos adicionales como los planos de la casa, los últimos recibos pagados de suministros o las normas de la comunidad de vecinos:Nota simpleCertificado de eficiencia energética.Cédula de habitabilidad.Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).Últimos recibos del IBI.Certificado de deudas con la comunidad de propietarios.Copia de la escritura de compraventa. 

Toni Faust immobilien tu inmobiliaria de torrox costa se encargará de proporcionar toda la documentación necesaria para realizar la venta de un inmueble.